Az European Council of Shopping Places (ECSP) május végén Milánóban rendezte meg a European Shopping Places Summit idei konferenciáját, amely az európai bevásárlóközpont- és retail ingatlanszakma egyik legfontosabb nemzetközi találkozója. Az esemény középpontjában azok a gazdasági, szabályozási és társadalmi változások álltak, amelyek alapjaiban formálják a bevásárlóhelyek jövőjét Európában.
A summit programja olyan aktuális témákat érintett, mint az uniós szakpolitikai és szabályozási fejlemények, a Green Lease irányelvek, az ESG- és fenntarthatósági elvárások, vagy az EPBD IV épületenergetikai szabályozás hatásai. Kiemelt figyelmet kapott a bevásárlóközpontok biztonsága és reziliens működése is: a szakmai egyeztetések során hangsúlyosan jelent meg az igény a haváriahelyzetek kezelésére szolgáló, egységesebb európai protokollok kialakítására.
A konferencián részt vett Prosits Attila, az MBSZ elnöke is, aki első kézből szerzett tapasztalatokat az európai bevásárlóközponti szektor aktuális kihívásairól, jó gyakorlatairól és jövőbeli irányairól.
Melyek voltak számodra a European Shopping Places Summit legfontosabb témái és üzenetei idén Milánóban?
Az ECSP idei konferenciáján 15 ország nemzeti szövetsége – köztük a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetsége –, 11 nemzetközi vállalat, 5 partner, 2 szakmai bizottság és 5 munkacsoport képviseltette magát, összesen 126 résztvevővel. Ez egy összegző találkozó volt, ahol az előadók összefoglalták, hol tartunk a különböző témákban. A szakmai program jelentős része azokat az európai uniós szabályozási változásokat járta körül, amelyek a következő két-három évben alapvetően meghatározzák a bevásárlóközpontok és a kereskedelmi ingatlanok működését. Ezek a kérdések a magyar piaci szereplők számára is kiemelt jelentőségűek. Találkoztam Julien Bouyeronnal, az ECSP főtitkárával is, akivel a tagságunk változatlan formában történő folytatásáról is egyeztettünk.
A konferencián hangsúlyos téma volt az ESG, a Green Lease és az EPBD IV szabályozás is. Mely területeken várható szerinted a legnagyobb változás a bevásárlóközpontok működésében a következő években?
Az egyik legfontosabb téma az EPBD, vagyis az épületek energiahatékonyságáról szóló európai irányelv volt. A szabályozás célja, hogy az Európai Unió teljes épületállománya 2050-re karbonsemlegessé váljon. A konferencián kiemelt figyelmet kapott, hogy az irányelv 2024 májusában lépett hatályba, a tagállamoknak pedig 2026 májusáig kellett azt saját jogrendjükbe átültetniük. A bevásárlóközpontok visszajelzéseit a témában folyamatosan elemzik, értékelik.
Szintén jelentős előrelépés történt a Green Lease területén. Az ECSP elkészítette az európai szintű Green Lease Standard javaslatát, amelyet az uniós döntéshozók elé terjesztenek. A cél olyan egységes bérleti gyakorlat kialakítása, amely egyszerre támogatja a fenntarthatósági célokat és üzleti előnyöket is teremt.
A szakmai viták során több előnyt is kiemeltek: az energiahatékony működés csökkentheti az üzemeltetési költségeket, javíthatja a zöld finanszírozási forrásokhoz való hozzáférést, valamint növelheti az ingatlanok ESG-megítélését és hosszú távú értékét.
Többször szóba került az úgynevezett Omnibus-csomag is. Mit jelenthet ez a szektor számára?
Az Omnibus-javaslat egyik legfontosabb célja az ESG-jelentéstételi és fenntarthatósági megfelelési kötelezettségek egyszerűsítése. A szakma jelenleg azt vizsgálja, hogy az esetleges módosítások milyen mértékben csökkenthetik az adminisztratív terheket, miközben a fenntarthatósági célok továbbra is teljesülnek.
A konferencián egyértelműen érzékelhető volt, hogy a piaci szereplők támogatják a szabályozás egyszerűsítését, ugyanakkor továbbra is elkötelezettek a fenntarthatósági célok mellett. A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy az Omnibus-tervezet végleges formájában milyen változásokat hoz.
A biztonság és a haváriahelyzetek kezelése is kiemelt téma volt a konferencián. Mennyire látod reálisnak, hogy európai vagy akár hazai szinten egységesebb protokollok szülessenek a bevásárlóközpontok számára?
Kifejezetten erős fókuszt kapott a biztonság és a reziliencia kérdése. Az ECSP új kezdeményezést indított a bevásárlóközpontok biztonsági és válságkezelési gyakorlatainak összehangolására.
A kiindulópont nagyon egyszerű: egy biztonsági incidens nem csupán az adott ingatlan problémája, hanem az egész iparág reputációját és működését érintheti. Ezért az ECSP célja egy olyan európai szintű szakmai standard és jógyakorlat-gyűjtemény kialakítása, amely támogatja a bevásárlóközpontokat a különböző rendkívüli helyzetek kezelésében.
Úgy gondolom, hogy a következő években egyre nagyobb hangsúlyt kap majd az iparági szintű együttműködés, az adatmegosztás és a közös fellépés ezen a területen.
